Bolån Kalkylator
Räkna ut hur mycket du kan låna till en bostad utifrån din inkomst, ränta och löptid.
Hur mycket kan jag låna till en bostad?
Hur stort bolån du kan få beror på flera viktiga faktorer: din bruttoårsinkomst, din partners inkomst om det är aktuellt, bolåneräntan och den valda löptiden. Bankerna använder förhållandet mellan lån och inkomst för att avgöra hur mycket du tryggt kan låna samtidigt som månadskostnaden hålls rimlig. I de flesta europeiska länder ligger detta förhållande vanligtvis på mellan 4 och 5 gånger bruttoårsinkomsten, även om den exakta siffran varierar mellan länder och långivare.
Räntan spelar en avgörande roll för hur mycket du kan låna. När räntorna är låga kan du låna mer eftersom månadskostnaden tar en mindre del av din inkomst. Stigande räntor minskar däremot ditt maximala bolån, eftersom bankerna måste säkerställa att du fortfarande har råd med betalningarna. Även en skillnad på 0,5 % i ränta kan innebära tiotusentals euro i lånekapacitet. Bolån med bunden ränta ger förutsägbarhet, medan rörlig ränta kan starta lägre men innebär risk för framtida höjningar.
Om du köper tillsammans med en partner räknas normalt båda inkomsterna in i kalkylen. De flesta långivare räknar numera den andra inkomsten till 100 %, vilket ökar er gemensamma lånekapacitet betydligt. Att låna det maximala beloppet är dock inte alltid klokt. Ekonomiska rådgivare rekommenderar att du håller bolånekostnaden under 30 % av din nettomånadsinkomst för att behålla en bekväm buffert för oväntade utgifter, sparande och levnadskostnader.
Förstagångsköpare bör också budgetera för extra kostnader utöver själva bostadspriset. Kostnader för advokat/notarie, besiktning, bolånerådgivning och stämpelskatt kan lägga till 5-10 % på din totala utgift. I många länder kan dessa kostnader inte inkluderas i bolånet utan måste betalas med eget sparande. En ekonomisk rådgivare kan hjälpa dig att se hela bilden, inklusive statliga stöd och bidrag som kan finnas för förstagångsköpare där du bor.
Använd kalkylatorn ovan för att få en första uppskattning av ditt maximala bolån. För en definitiv siffra rekommenderar vi alltid att du rådgör med en oberoende bolånerådgivare som kan bedöma hela din ekonomiska situation, inklusive befintliga skulder, framtidsplaner och lokala regler.