Boliglån Kalkulator
Regn ut hvor mye du kan låne til bolig ut fra inntekt, rente og løpetid.
Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Hvor stort boliglån du kan få, avhenger av flere sentrale faktorer: brutto årsinntekt, partnerens inntekt hvis aktuelt, renten på lånet og valgt løpetid. Bankene bruker forholdet mellom lån og inntekt for å avgjøre hvor mye du trygt kan låne samtidig som de månedlige betalingene holder seg overkommelige. I de fleste europeiske land ligger dette forholdet vanligvis på mellom 4 og 5 ganger brutto årsinntekt, selv om det nøyaktige tallet varierer fra land til land og fra bank til bank.
Renten spiller en avgjørende rolle for hvor mye du kan låne. Når renten er lav, kan du låne mer fordi de månedlige betalingene tar en mindre del av inntekten din. Stigende rente reduserer derimot det maksimale lånet, fordi bankene må være sikre på at du fortsatt har råd til betalingene. Selv en forskjell på 0,5 % i rente kan bety titusenvis av euro i lånekapasitet. Fastrentelån gir forutsigbarhet, mens flytende rente kan starte lavere, men innebærer risiko for økninger senere.
Kjøper du sammen med en partner, tas begge inntektene vanligvis med i beregningen. De fleste banker teller nå den andre inntekten med 100 %, noe som øker den samlede lånekapasiteten betydelig. Å låne det maksimale beløpet er likevel ikke alltid lurt. Finansielle rådgivere anbefaler å holde de månedlige boliglånskostnadene under 30 % av netto månedsinntekt, slik at du beholder en komfortabel buffer til uforutsette utgifter, sparing og livsopphold.
Førstegangskjøpere bør også budsjettere med ekstra kostnader utover selve boligprisen. Notar- og advokatutgifter, takst, lånerådgivning og dokumentavgift kan legge 5-10 % til de samlede utgiftene. I mange land kan disse kostnadene ikke tas med i lånet og må dekkes av egen sparing. En finansiell rådgiver kan hjelpe deg å se hele bildet, inkludert offentlige ordninger og tilskudd som kan være tilgjengelige for førstegangskjøpere der du bor.
Bruk kalkulatoren ovenfor for å få et første estimat på ditt maksimale boliglån. For et endelig tall anbefaler vi alltid å rådføre deg med en uavhengig boliglånsrådgiver som kan vurdere hele din økonomiske situasjon, inkludert eksisterende gjeld, fremtidsplaner og lokale regler.