Hypotheek calculator
Bereken hoeveel je maximaal kunt lenen voor een koopwoning. Op basis van je inkomen, rente en looptijd.
Hoeveel kan ik lenen voor een huis?
De maximale hypotheek hangt af van meerdere factoren: je bruto jaarinkomen, eventueel het inkomen van je partner, de hypotheekrente en de gekozen looptijd. In Nederland bepaalt het Nibud jaarlijks de leennormen die hypotheekverstrekkers hanteren. Deze normen zorgen ervoor dat je maandlasten betaalbaar blijven, ook als de rente stijgt of je inkomen daalt.
Met twee inkomens kun je aanzienlijk meer lenen. Sinds 2024 telt het tweede inkomen voor 100% mee bij de berekening van de maximale hypotheek. Dit was eerder 90%, wat betekent dat tweeverdieners nu een hoger bedrag kunnen lenen dan voorheen. Let wel: meer kunnen lenen betekent niet automatisch dat je dat ook moet doen. Houd altijd een buffer aan voor onverwachte kosten.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid voor zowel jou als de geldverstrekker. Met NHG betaal je een lagere rente, vaak 0,3 tot 0,6 procentpunt minder dan zonder NHG. In 2026 geldt de NHG-grens van 435.000 euro. Als je woning binnen deze grens valt, is NHG vrijwel altijd voordelig. Je betaalt eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag als borgtochtprovisie, wat je bij de hypotheek mag meefinancieren.
Naast de hypotheek zelf zijn er bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden: notariskosten, taxatiekosten, advieskosten en eventueel een bouwkundige keuring. Deze kosten bijeen lopen al snel op tot 5.000 tot 10.000 euro. Sinds 2018 mag je deze kosten niet meer meefinancieren in je hypotheek, dus je moet ze uit eigen middelen betalen.
Gebruik onze calculator om een eerste inschatting te maken van je maximale hypotheek. Voor een definitief advies raden we altijd aan om een onafhankelijk hypotheekadviseur te raadplegen. Zij houden rekening met je volledige financiele situatie, inclusief studieschuld, andere leningen en toekomstplannen.